Construção da Transcarioca e de parque com mais de 100 mil metros quadrados eleva a busca por imóveis no bairro

POR CRISTIANE CAMPOS

Rio - Imóveis de Madureira próximo à Transcarioca — via expressa que vai ligar a Barra da Tijuca ao Aeroporto Internacional Tom Jobim, na Ilha do Governador — e ao parque que está sendo construído no bairro já dão sinais de valorização.

Com 103.500 metros quadrados, o Parque Madureira, que ficará atrás do Shopping Madureira, será o terceiro maior da cidade, atrás apenas do Aterro do Flamengo e da Quinta da Boa Vista, em São Cristóvão. A previsão é que seja entregue no primeiro semestre de 2012.

Alexandre Parente, diretor da Renascença Administradora, diz que o bairro está muito valorizado e a procura por aluguéis, bem alta. “Tivemos que aumentar a quantidade de empregados na loja de Cascadura para atender à demanda”, diz ele.

Segundo Parente, a maior parte dos clientes procura apartamentos de dois ou três quartos e casas de vila, tanto em Madureira, quanto em Cascadura. “No ano passado, um aluguel de dois quartos em Madureira estava em R$750 e o de três quartos em R$ 850. Em um ano, houve valorização de 25%”, diz .

O diretor da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi) e do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, Carlos Samuel de Oliveira Freitas, prevê que a Transcarioca ainda vai garantir mais valorização que a área de lazer. “O parque terá valorização no entorno, como aconteceu com o Engenhão, mas o transporte moderno e com velocidade sempre agrega mais no valor do imóvel”, diz Oliveira.

Ele lembra que o aluguel perto do Parque Madureira varia de R$ 500 a R$ 600 para uma unidade de dois quartos. Já o metro quadrado para a venda varia de R$ 2 mil a R$ 2.500.

Transporte eficaz é fator decisivo

Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor da Abadi e do Creci-RJ, avalia que, quando acabarem as obras da Transcarioca, a região passará por processo de valorização ainda maior. Segundo ele, a melhoria do sistema de transporte será um grande atrativo. “Onde houver melhoria no transporte público, a valorização é automática”.

O secretário municipal de Obras, Alexandre Pinto, destaca também a importância do Parque Madureira para o bairro e seus vizinhos, como Oswaldo Cruz, Bento Ribeiro, Rocha Miranda, Vaz Lobo e Turiaçu. Segundo ele, o projeto cria opções de lazer e oferece um novo estilo de vida aos moradores da área. “São mais de 200 mil habitantes nesse entorno”.

Além disso, diz ele, com a Transcarioca, o parque será de fácil acesso para moradores de outras regiões da cidade. “Madureira é um ponto-chave da Transcarioca”, afirma Pinto.