O Fluminense, 26/dez

O mercado imobiliário de Niterói teve um ano de crescimento intenso. O setor teve o melhor resultado dos últimos cinco anos, segundo os números da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi).

De acordo com os dados da entidade, Niterói registrou 4.784 unidades lançadas em 43 empreendimentos, o que representou um aumento de 58% do número de unidades comparado com o ano anterior.

Os números mostram que, mesmo diante da crise econômico-financeira mundial, o setor conseguiu fechar o ano com um excelente desempenho. Segundo o presidente da Ademi-Niterói, José Carlos Monteiro André, os grandes investimentos que o Estado está recebendo como a instalação do Complexo Petroquímico do Estado do Rio de Janeiro (Comperj), a Copa do Mundo de 2014 e os Jogos Olímpicos de 2016 impulsionaram o mercado.

Ele destacou também a política de facilitação do crédito para compra de imóvel realizada pelo governo federal. Para ele, atualmente é mais vantagem para o consumidor abrir uma linha de crédito para compra de apartamento do que continuar pagando aluguel.

"O mercado habitacional reflete o momento econômico que vivemos. O País pode ser afetado pela crise internacional, porém o Rio de Janeiro está mais protegido e imune à crise. Os investimentos nos dois grandes eventos esportivos e no Comperj vão influenciar positivamente o mercado habitacional", pontuou André.

O aquecimento do mercado imobiliário refletiu também nos preços dos imóveis na cidade. O metro quadrado em Icaraí está custando em torno de R$ 5,9 mil. Os bairros mais caros da cidade continuam sendo São Francisco e Charitas. O valor do metro quadrado nestes locais está saindo por R$ 6,7 mil.

No entanto, o bairro do Ingá foi o que mais se valorizou este ano. O preço na região saltou de R$ 4,3 mil em janeiro para R$ 5,4 mil, uma apreciação de 25,5%.

O presidente da Patrimóvel, Plinio Serpa Pinto, revelou que o excelente momento vivido pelo mercado no ano se refletiu no desempenho da empresa. Segundo ele, o resultado da Patrimóvel na região foi um dos destaques nacionais da Brasil Brokers, grupo do qual a empresa faz parte.

"A gente teve um ano maravilhoso. Em Niterói e no Leste Fluminense tivemos o segundo melhor resultado da Brasil Brokers em todo o País", destacou Serpa Pinto.

Conceito - De acordo com o vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-Rio), Leonardo Schneider, a cidade de Niterói está atraindo novos moradores que estão em busca da qualidade de vida perdida no Rio de Janeiro e pelos novos lançamentos imobiliários.

"Foi um ano de muitas vendas com forte valorização no Ingá, São Francisco e Região Oceânica. Os empreendimentos que as construtoras estão lançando têm chamado muito a atenção dos compradores pelo alto padrão de qualidade, semelhante aos condomínios na Zona Oeste do Rio. É um novo conceito de mercado, com grandes áreas de lazer", constatou Schneider.

O diretor operacional da Julio Bogoricin, Helio Brito, aposta no Jardim Icaraí como destaque para o próximo ano no setor. Ele acredita que o local deve registrar um crescimento de 20% na procura por imóveis em relação a 2011, sobretudo pela localização privilegiada e oferta de serviços.

"Jardim Icaraí é um local com localização estratégica, próxima à Praia de Icaraí e prédios modernos com toda a infraestrutura de lazer, além de oferecer ótimas opções de serviços, como um polo gastronômico que está se formando. Isso tudo somado ao fato de o preço anda mais acessível do que o miolo de Icaraí", analisou Brito.

Reflexo - Se 2011 foi um ano de expressivo crescimento, a expectativa para 2012 é de estabilização. Segundo o presidente da Ademi-Niterói, José Carlos Monteiro André, as construtoras podem registrar uma queda de 10% a 15% como resultado desse assentamento. O vice-presidente do Secovi-Rio também vislumbra o próximo ano sem a euforia de 2011.

Ele acredita que o mercado registrará algum crescimento, mas abaixo dos altos índices deste ano. O vice-presidente do Secovi-Rio acredita que mesmo com a crise econômica internacional, que pode afetar negativamente o mercado no ano que vem, terá reflexos positivos no mercado.

"Acreditamos que em 2012 não haja a valorização no ritmo em que ocorreu este ano, mas (o mercado) continuará aquecido. A crise sempre tem algum impacto. Mas a influência pode ser positiva também, na medida em que as pessoas passarem podem trocar os investimentos arriscados em bolsa para colocar o dinheiro na segurança que os imóveis trazem", analisou o vice-presidente do Secovi-Rio.

Plínio Serpa Pinto acredita que o ano de 2012 será marcado pelas oscilações no mercado internacional que podem influir na decisão de investimentos no setor imobiliário, que, segundo ele, "é onde ninguém perde".

Demanda - Na contramão das previsões menos otimistas em relação ao próximo ano, o diretor operacional da Julio Bogoricin prevê a manutenção do ritmo de crescimento do setor no próximo ano. Segundo Helio Brito, a demanda e os preços continuarão em alta, refletindo a valorização dos imóveis na cidade do Rio de Janeiro e os investimentos do governo do Estado no Leste Fluminense.

"Não temos nenhum sinal de que o crescimento vai reverter em curto prazo. Temos muitas pessoas aguardando por imóvel. Mesmo se não houver muitos lançamentos, o mercado de imóveis usados deve continuar aquecido. A cidade do Rio também pode crescer ainda mais e isso vai refletir", disse Helio Brito.